Collmann Bau-Sachverständige Collmann Bau-Sachverständige

Leistungen Wertermittlung Immobilien

Der Verkehrswert Ihrer Immobilie setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen, diese müssen allesamt in der Berechnung zum Marktwert Ihrer Immobile berücksichtigt werden.

Wir als Sachverständige sind dazu verpflichtet die Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie parteilos und unabhängig zu erstellen.

Die Gründe für eine Verkehrswertermittlung sind im Einzelfall sicherlich so vielfältig und unterschiedlich wie die Menschen und ihre Bedürfnisse selbst. Aber es gibt eine ganze Reihe von Vorgängen bzw. Lebenssachverhalten, die das Interesse für eine Verkehrswertermittlung für bebaute oder unbebaute Grundstücke hervorhebt.

  • Kauf oder Verkauf
  • Scheidung oder Gütertrennung
  • Beleihungswert für Banken, Versicherungen
  • Erben oder Erbgemeinschaften
  • Selbstauskunft
  • Investitionen
  • Sanierung
  • u.v.m

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Verkehrswertermittlung

Situation

Sie benötigen eine verlässliche und Expertise über den Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie.

Einsatzbereich

Die Wertermittlung ist die ausführliche Verkehrswertermittlung
(Marktwertermittlung) gemäß § 194 BauGB. Sie kann bei
allen Bewertungsaufgaben eingesetzt werden; bei der Ermittlung
von Verkehrswerten von Spezialimmobilien oder bei der Ermittlung
eines Verkehrswertes für ein Einfamilienhaus im Rahmen einer
Gerichtsstreitigkeit. Genau dort, wo eine ausführliche,
nachvollziehbare Verkehrswertermittlung notwendig ist.

Leistungsumfang

  • Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation
  • Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
  • Ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
  • Überprüfung von Flächenangaben
  • Bodenwertermittlung
  • Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
  • Ausführliche Begründung zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren.
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  • Bewertung von Baumängeln/-schäden und des Instandhaltungsstaus

Nicht Leistungsumfang

  • Die Funktionsprüfung von technischen Anlagen
  • Die Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
  • Die Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes

Erforderliche Unterlagen (vom Auftraggeber zur Verfügung zu stellen)

  • Aktueller Auszug Flurkarte
  • Aktueller Auszug Grundbuch (hier kann je nach Eintragung auch die Grundakte erforderlich werden)
  • Aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Bebauungsplan
  • Vermasste Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
  • Baugenehmigung
  • Wohn-, Nutzflächenberechnung
  • Aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
  • Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung
  • Bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertrag

Sonderleistungen

  • Wenn der Auftraggeber es wünscht, können die o. a. Unterlagen selbstverständlich auch von der Sachverständigen besorgt bzw. erstellt werden.

Bearbeitungszeit

  • Die Bearbeitungszeit beträgt, je nach Bewertungsobjekt, in der Regel 10 bis 30 Werktage nach dem Ortstermin, sofern alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
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