Bei der energetischen Schwachstellenanalyse wird der IST – Zustand Ihres Hauses vor Ort von einem Energieberater oder Sachverständigen aufgenommen. Anhand dieser Schwachstellenanalyse ist es möglich ein effizientes Sanierungskonzept zu erstellen .

Folgende Schritte umfassen Die Schwachstellenanalyse eines Gebäudes/ Ablauf

• 1. Vorbesprechung mit dem Kunden Terminabsprache mit Bewohnern (Eigentümer) zur Gebäudebegehung , Ortstermin vereinbaren
• 2. Anfahrt mit detaillierter Aufnahme der Gebäudehülle IST - Zustand Baujahr, Ausrichtung Standort, Mauerwerk , Aufbau Wand, Decke, Dach ect., Fotodokumentation des Gebäudes. (Bauherr sollte bei diesem Termin, wenn noch vorhanden, Baupläne und Baubeschreibungen des Objektes zur Verfügung stellen)
• 3. Auswertung der Aufnahmen Energetische Bewertung des Bestandsgebäudes Datenerfassung für spätere Berechnungen Erstellung eines Modernisierungskonzeptes und Varianten zur Verbesserung der Gebäudehülle oder der Anlagentechnik (Heizung )
• 4. Berechnung der energetischen Bewertungsparameter unter Zuhilfenahme zugelassener Software am PC. Prüfung auf Wirtschaftlichkeit und Amortisation der einzelnen Maßnahmen Erläuterung des Projektes beim Kunden, es wird besprochen welche Maßnahmen zu einer Verbesserung der Gebäudehülle beitragen und welche Möglichkeiten zu Ihnen und Ihrem Gebäude passen. Individuelle Konzepte sind natürlich möglich. Dennoch gilt es die Energieeinsparungsverordnung zu berücksichtigen und deren Vorschriften einzuhalten. Bei Durchführung des Konzeptes, können vor Beginn auch Fördermittel oder Zuschüsse beantragt werden.
• 5. Erstellung eines Energieausweises nach Fertigstellung der Energetischen Maßnahmen für den Kunden.

Zur Verbesserung der Gebäudehülle können z.B. folgende Varianten berechnet werden:

• Dachaufbau IST Zustand + Neu optimale Dämmung und Abdichtung Dachaufbau
• Außenwand IST Zustand + Neu WDVS der Außenwand
• Kellerdecke IST Zustand + Neu Anbringung einer Kellerdeckendämmung
• Fenster IST Zustand + Neu Fenster 3- fach Wärmeschutzverglasung
• Heizungsanlage IST Zustand + Optimierung der bestehenden Anlage oder Austausch

Mit dem Hydraulischen Abgleich die Umwelt schonen

Bei jedem Neubau bzw. dem Austausch einer Heizungsanlage ist ein hydraulischer Abgleich des Rohrnetzes mit den
wärmeübertagenden Heizflächen (Heizkörper. Radiatoren oder Flächenheizung) gem. EnEV vorgeschrieben.
Durch den hydraulischen Abgleich wird sichergestellt, dass jede Heizfläche entsprechend der notwendigen Wärmeübertragung mit der tatsächlich benötigten Wassermenge durchströmt wird.
Nicht hydraulisch optimierte Heizungsanlagen werden nicht richtig warm, verschwenden Energie und verursachen Geräusche und unnötige Kosten. Ein hydraulischer Abgleich spart bis zu 20 % Heizkosteneinsparungen.
Die Durchführung eines hydraulischen Abgleichs wird vom Staat über die KFW (… ) mit … gefördert und ist zugleich Voraussetzung, um Fördermittel für weiterführende Maßnahmen beantragen zu können.
Fragen Sie Ihren zuständigen Schornsteinfegermeister.

Wir sind ihr Partner für energieeffiziente Neubauten und Sanierungen. Von der Planung bis hin zur Baubegleitung und
Qualitätssicherung von Bauleistungen, betreuen wir ihr komplettes Projekt. Wir arbeiten mit qualifizierten
Handwerkern zusammen.

Mehrere Möglichkeiten stehen zur Verfügung

Bei der Baubegleitung geht es darum Baumängel und Bauschäden im Vorfeld zu vermeiden. Eine externe Begleitung Ihres
Bauvorhabens sichert Ihnen Qualitätssicherung von Bauleistungen und sichere Abnahmen von Bauleistungen.

1.

Sie beauftragen einen externen Sachverständigen der mit Ihnen von Anfang an das Sanierungskonzept plant und auch
ausführt bis zum Ende. Sie haben dabei einen Ansprechparten und müssen sich um keine Angebote oder Terminabsprachen
mit Handwerkern kümmern.
Bei einer kompletten Gebäudesanierung sind meistens mehrere Firmen gleichzeitig auf der Baustelle und müssen
koordiniert werden.
Falls es von Ihnen gewünscht ist, kann der Sachverständige als Bauleiter diese Aufgaben übernehmen.

• Planung, Konzept, Kalkulation
• Prüfung Angebote, Abnahmen, Rechnungen
• Fördermittel beantragen
• Bauleitung vor Ort, Koordination der einzelnen Firmen
• Überwachung und Qualitätssicherung von Bauleistungen ( z.B. Fenstereinbau )
• Ihr Ansprechpartner für Probleme oder unvorhergesehen in der Bauphase
• Fassaden, Farb – und Innenraum Gestaltung, Innenarchitektur

2.

Sie beauftragen eine Fertighaus Firma, die für Sie Schlüsselfertig ein Haus errichtet.
Dazu können Sie einen externen Sachverständigen beauftragen, der die Baufirma Überwacht und zur Qualitätssicherung
der Bauleistungen beiträgt, sowie auf Probleme hinweist oder Ihnen bei der Abnahme von Bauleistungen oder Fragen zur
Seite steht.

• Beratung – Baubegleitung - Qualitätssicherung
• Blower Door Messung ( Luftdichheit Prüfung vor Fertigstellung /Leckagensuche )
• Thermografie Kamera (Wärmebrücken/ Leckagensuche )
• Abnahme von Bauleistungen

Wir stehen Ihnen auch gerne für einfache Beratungsfragen oder Besichtigungen jeglicher Art von Ortsterminen zur Seite.

• Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken
• Abnahmen von Bauleistungen
• Sanierung
• Modernisierung
• Wohngebäude Neubau / Altbau
• Fragen zu Förderungen und Zuschüssen
• Investitionen
• Bei energetischen Fragen
• Schäden und Mängel
• Fragen zu Abdichtungen und Anschlüssen

Programme der KfW Bank

• Kredit und Zuschussprogramme für Einzelmaßnahmen Wohngebäude z.B. Austausch Fenster, Erneuerung Heizungsanlage…
• Kredit und Zuschussprogramme für KfW Effizienzhäuser bei Sanierung (Effizienzhaus 55,70,85,100)
• Kredit und Zuschussprogramme für KfW Effizienzhäuser 55 Neubau
• Neubau Effizienzhausberechnung 55
  + Detailierte Wärmebrückenberechnung
  + Lüftungskonzept
  + Sommerlicher Wärmeschutz
  + Wärmeschutznachweis
  

     

Achtung! Für die Förderung von Effizienzhäusern muss immer ein Lüftungskonzept mit eingebracht werden.

Das Ziel eines jeden Bauvorhabens sollte es sein, eine optimale Wohnbehaglichkeit zu erreichen und die dafür eingesetzte Energie zu minimieren.

Dazu ist es notwendig, eine relativ luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu schaffen.
Es gibt nach der EnEV ( Energieeinsparverordnung ) verbindliche Grenzwerte für die Luftwechselrate n50 , somit hat ein neues Gebäude den Anspruch auf eine gewisse Luftdichtigkeit, welche durch die Differenzdruckmessung nachgewiesen werden kann.

Jedes Gebäude muss nach heutigem Standard eine geplante, lückenlose, dichtende Ebene zwischen Innen- und Außenbereich aufweisen.

Dies wird mit zunehmenden Dämmstoffstärken immer wichtiger, da der Wärmedurchgang über Transmission durch gut gedämmte Bauteile zwar sehr gering ist, aber seine Effizienz verliert, wenn ein großer Teil der zugeführten Energie durch Konvektion über Leckagen verlorengeht.

Die Leckage Ortung im Rohbauzustand mit Hilfe eines im Gebäude erzeugten Unterdrucks, lässt Leckagen erkennen.
Diese können ohne großen Aufwand vor dem Einbau der Endinstallationen behoben werden. Es lässt sich somit nachhaltig Energie einsparen und die Gefahr von Bauschäden und Herabsetzung der Dämmwirkung durch Kondensation in den Dämmstoffen während der Winterperiode reduzieren.

Durch einen Ventilator wird Luft in das zu untersuchende Gebäude gedrückt oder herausgesogen.
Zur Anpassung des geförderten Luftstroms an die Gebäudedichtigkeit dienen verschieden große Messblenden für den geförderten Volumenstrom.

Durch Kalibrierung wird die Größe des Volumenstroms angezeigt.
Der drehzahlgeregelte Ventilator wird so eingestellt, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal)entsteht.
Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn z. B. Wind weht und dabei auf eine Fläche wie eine Hausmauer trifft.

Die entstehende Druckdifferenz bei Windlast hängt von der Fläche und Windgeschwindigkeit ab, welcher Windstärke die aufgebaute Druckdifferenz von 50 Pa entspricht, hängt also von der Größe des Messobjekts ab.
Der Ventilator wird mittels eines verstellbaren Metallrahmens, der von einer luftundurchlässigen Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt.

Dabei drückt sich der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande. Die Tür oder das Fenster, in der die Messeinrichtung eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit gemessen werden.

Da es oft sehr wichtig ist, auch die meist großen Haustüren mit zu messen, kann für den Einbau des Blower Door- Gerätes auch z. B. eine Balkontür verwendet werden.

Durch die Meßblenden erzeugt das Gebläse im Ventilator selbst einen Überdruck. Messinstrumente bestimmen die zwei Druckdifferenzen:

• 1. Druckdifferenz zwischen Außen- und Innenraum,
• 2. Druck im Ventilator – und damit die Größe des Luftstroms, die der Ventilator transportiert.

Die Drehzahl des Ventilators wird so geregelt, dass sich ein bestimmter Druck zwischen Außen- und Innenraum aufbaut.
Dabei muss er bei der Unterdruckmessung soviel Luft nach außen befördern, wie durch die vorhandenen Leckstellen in das Gebäude eindringt.
Der gemessene Luftstrom wird durch das Volumen des Gebäudes geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man nun mit anderen Gebäuden und Normen vergleichen.
Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit:

• 1. Lage und Stärke der Undichtigkeiten zu bestimmen (qualitativ)
• 2. Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller Leckagen bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu ermitteln
• 3. Daraus mit dem Raumvolumen die stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu berechnen

Die Thermografie ist eine Methode, mit der die Temperatur eines Objekts (z. B. der Fassade eines Gebäudes) an vielen verschiedenen Stellen gleichzeitig gemessen und dann bildlich dargestellt werden kann.
Hierfür wird eine sogenannte Thermografie Kamera (Wärmebildkamera) verwendet, mit der das Objekt quasi fotografiert wird – aber nicht mit sichtbarem Licht, sondern mit langwelligem Infrarotlicht.
Das erzeugte Wärmebild kann an einem Bildschirm der Kamera selbst oder an einem anderen Bildschirm (z. B. eines Computers) angezeigt werden, oder es kann ein Ausdruck auf Papier erzeugt werden.
Im Idealfall hängt der Farbeindruck, der an einer Stelle des Objekts entsteht, lediglich von dessen Temperatur ab – wobei jedoch diverse Fehlerquellen auftreten können.
Eine übliche Anwendung der Thermografie ist die Beurteilung der Qualität einer Gebäudehülle von außen.
Es kann ebenfalls sinnvoll sein, eine Thermografie in Innenräumen vorzunehmen, beispielsweise um kalte Stellen zu lokalisieren, wo viel Wärme verloren geht und die Gefahr von Feuchte- und Schimmelschäden hoch ist.

Funktionsprinzip der Infrarot-Thermographie

Untersuchung der Fassade

Eine übliche Anwendung der Thermografie ist die Beurteilung der Qualität einer Gebäudehülle von außen.
Hierfür werden Wärmebilder aufgenommen, wenn die Außentemperatur niedrig ist und das Haus normal beheizt wird. Je schlechter die thermische Qualität der Gebäudehülle ist, desto höhere Temperaturen treten auf der Außenseite der Gebäudehülle auf, während im Idealfall ohne nennenswerte Wärmeverluste die Oberflächentemperaturen einer Fassade meist nahe der Lufttemperatur liegen (bei klarem Himmel evtl. sogar darunter).
Defekte oder schlecht konstruierte Stellen einer Gebäudehülle, an denen besonders viel Wärme entweicht, können auf Wärmebildern gut identifiziert werden . Hierzu gehören diverse Arten von Wärmebrücken, die sowohl konstruktiv bedingt als auch Folge von Defekten (beispielsweise Undichtigkeiten durch fehlerhaften Einbau von Fenstern) sein können. Bei Gebäuden mit äußerer Wärmedämmung beispielsweise in Form eines Wärmedämmverbundsystems können Folgen einer nicht optimalen Ausführung (etwa defekte Dämmplatten, Fugen oder Wärmebrücken durch Dübel) erkannt werden.
Bei ungedämmten Gebäuden werden oft schwerwiegendere Mängel aufgedeckt, beispielsweise mangelhaft wärmegedämmte Leitungen des Zentralheizungssystems in Außenwänden oder besonders warme Stellen bei Heizkörpernischen. Auch Effekte von aus dem Gebäude entweichender Warmluft können entdeckt werden in Form von erwärmten Stellen oberhalb der undichten Stelle. Unter Umständen sind solche Effekte nicht nur energetisch bedeutsam, sondern können auch im Zusammenhang mit Ursachen oder Folgen von Bauschäden stehen.

	Fassade gedämmt   /   Fassade ungedämmt

Untersuchungen in Innenräumen

Auch die Entdeckung von Bauschäden kann das Ziel der Thermografie sein.
Es kann ebenfalls sinnvoll sein, eine Thermografie in Innenräumen vorzunehmen. Beispielsweise kann man kalte Stellen lokalisieren, wo viel Wärme verloren geht und die Gefahr von Feuchte- und Schimmelschäden hoch ist.
Man kann auch versuchen einzuschätzen, welche Ursachen von Wärmeverlusten besonders schwerwiegend sind, um diese gezielt angehen zu können. Im Falle der Durchnässung von Wänden beispielsweise als Folge defekter Wasserleitungen findet man unter Umständen entsprechend kühlere Bereiche.
Auch besonders warme Stellen können von Interesse sein. Beispielsweise kann man den Verlauf schlecht gedämmter Leitungen des Zentralheizungssystems und der Warmwasserversorgung nachvollziehen. Bei offen liegenden gedämmten Leitungen beispielsweise im Keller können mangelhaft ausgeführte Stellen (z. B. bei Verzweigungen) gefunden werden. Auch bei bereits bekannten Mängeln kann man versuchen, deren Bedeutung einzuschätzen.
In anderen Fällen werden übersehene Stromverbraucher anhand ihrer Wärmeentwicklung entdeckt. Auch fehlerhafte Kabelverbindungen mit erhöhtem Übergangswiderstand, die auf Dauer eine Brandgefahr verursachen, äußern sich durch lokal überhöhte Temperaturen.

Grün: Gefährdete Stellen für Schimmelbefall

Kosten und Nutzen

Ultimativer Tipp gegen Schimmel im Haus:
1. Mit einer Karotte rauslocken
2. Reiterhof informieren und abholen lassen

Verschiedene Schimmelarten sind gesundheitsschädlich, deshalb sollte bei Schimmelbefall nicht nur analysiert werden um welchen Schimmel es sich handelt, sondern die Hauptursache der Schimmelbildung behoben werden.
Eine gründliche Beseitigung und Sanierung ist zu empfehlen, da sonst jederzeit ein erneuter Befall möglich ist.
Wir beraten Sie gerne!
Ein Gutachten klärt meistens die Schuldfrage, wer letztendlich die Verantwortung für den Befall übernehmen sollte. Oft gibt es Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter oder Bauherr und Baufirmen , in einem Gutachten
kann die Ursache und die Verschuldung somit geklärt werden.

Besser diesen Schimmel im Stall,	als diesen im Keller

Wann entsteht Schimmel?

Abdichtungen und Anschlüsse bilden im Bauwesen die wichtigste Rolle.
Dabei ist es egal, ob es sich um einen Neubau oder einen Altbau handelt der saniert wird.
Die häufigsten Fehler werden bei Dachabdichtungen und dem Einbau von neuen Fenstern begangen… allerdings kommt es auch in jedem anderen Bereich zu fehlerhaften Einbauten und mangelnder Abdichtung.

Warum ist das Konzept einer luftdichten Gebäudehülle so Wichtig?

Bei undichten Gebäuden entsteht vor allem in den unteren Räumen durch Infiltration von kalter Luft (Zugluft) und damit Unbehaglichkeit. Dies führt zu hohen Lüftungswärmeverlusten und erhöht den daraus resultierenden Heizwärmebedarf maßgeblich.

Gerade jedoch die Exfiltration in den oberen Geschossen ist bauphysikalisch kritisch anzusehen, da dadurch warme und feuchte Luft an und in den kalten stellen der Bauteile auskondensieren kann und zu Bauschäden führen kann.

Die Luftdichte Schicht ist oftmals auch die dampfdichte Schicht ( z.B. Holzbau ), wenn keine Leckagen vorhanden sind, besteht bauphysikalisch meist auch kein Fehler.

Stiftregel: Ausführung nur EINER, lückenlosen, luftdichten Ebene

Es ist darauf zu achten, dass sämtliche Arbeitsschritte Fachgerecht ausgeführt werden und geeignete Materialien mit Prüfsiegel zum Einsatz kommen.